Legislación en Reino Unido

Normativa de alquiler inmobiliario de larga temporada en el ordenamiento jurídico de Reino Unido

Legislación escocesa

• Private Housing (Tenancies) (Scotland) Act 2016. Ley de 2016 sobre las viviendas privadas (alquileres) para Escocia.

El proyecto de esta Ley del Parlamento escocés fue aprobado por el Parlamento el 17 de marzo de 2016 y recibió la sanción real el 22 de abril de 2016. Es una Ley del Parlamento escocés para establecer disposiciones sobre la vivienda privada de alquiler; en particular, para establecer un nuevo tipo de arrendamiento que se conocerá como arrendamiento residencial privado.

El concepto de alquiler residencial particular es aquel en el que:

• (a) una propiedad se alquila a un particular (“el arrendatario”) como vivienda independiente.,
• (b) el arrendatario ocupa el inmueble (o una parte del mismo) como vivienda única o principal, y
• (c) el alquiler no es uno de los que el anexo 1 establece que no puede ser un arrendamiento de vivienda privada.

Un alquiler que es un alquiler de vivienda privada no deja de serlo por el mero hecho de que deje de cumplirse el apartado (1)(b).

La Ley se divide en nueve partes:

• Parte I: concepto de alquiler residencial privado
• Parte II: términos del alquiler
• Parte III: información sobre el alquiler: obligaciones de información del arrendador
• Parte IV: La renta. Esta sección se divide en capítulos:
• Capítulo I: Restricciones sobre la renta, otros gastos y diligencias
• Capítulo II: Modificación del alquiler mediante notificación del arrendador
• Capítulo III: zonas con rentas fijadas
• Parte V: fin del alquiler. Esta sección se divide en capítulos:
• Capítulo I: Garantías de mantenimiento o finalización del arrendamiento
• Capítulo II: Finalización por parte del arrendatario
• Capítulo III: Rescisión a instancias del propietario
• Capítulo IV: Interpretación de las partes
• Parte VI: Fallecimiento del arrendatario
• Parte VII: Disposiciones varias.
• Parte VIII: Disposiciones transitorias
• Parte IX: Disposiciones finales

Esta ley se plasma en un modelo de plantilla alojado en los documentos:

• Section 3: Model Private Residential Tenancy Agreement.

• Scottish Government Model Private Residential Tenancy Agreement for the Private Rented Sector.

Otros documentos relacionados:

• Private Residential Tenancy. Statutory Terms. Supporting Notes … and other essential housing information. Esta es una guía sobre las condiciones legales para el alquiler residencial privado.

• Private Residential Tenancy-Information for Landlords.

Legislación galesa

• Renting Homes (Wales) Act 2016. Ley 2016 sobre alquiler de viviendas (en Gales). Aunque fue enmendada parcialmente en 2021, Renting Homes (Amendment) (Wales) Act 2021.

• En calidad de instrumento estatutorio No. 28 (W. 13) de 2022 para el alquiler de viviendas en Gales, se publicó The Renting Homes (Model Written Statements of Contract) (Wales) Regulations 2022. En este texto se recogen los tres modelos de plantillas para cada tipo de contrato vigente.

Ley de la Asamblea Nacional de Gales por la que se establecen disposiciones sobre alquileres y licencias que confieren derecho a ocupar una vivienda como hogar. Esta ley también contiene disposiciones sobre dos tipos de contrato para el alquiler de viviendas. Los dos tipos de contratos de ocupación de viviendas son:

• Contrato asegurado
• Contratos estándares: este tipo contempla dos tipos de contratos, a saber, el contrato estándar de carácter fijo y el contrato estándar periódico.

La Ley se divide en diez partes:

• Parte I: Esbozo general del contenido de la ley en el que se abordan los conceptos clave de la misma tales como tipos de contratos y tipos de arrendadores.
• Parte II: Sobre los contratos de ocupación y arrendadores. Está dividida en 6 capítulos:
• Capítulo I: Contratos de ocupación de vivienda.
• Capítulo II: Naturaleza de los contratos que se pueden acordar por los arrendadores municipales y por los particulares.
• Capítulo III: Disposiciones principales para los contratos de ocupación de vivienda
• Capítulo IV: Disposiciones suplementarias para los contratos de ocupación de vivienda
• Capítulo V: Asuntos clave y adicionales para los contratos de ocupación de vivienda
• Capítulo VI: Plantillas de contratos
• Parte III: Disposiciones sobre todos los contratos de ocupación. Se estructura en 10 capítulos que recogen prácticamente todos los términos fundamentales del contrato de alquiler.
• Parte IV: Condiciones de la vivienda. Se dispone en 3 capítulos.
• Parte V: Disposiciones de aplicación a los contratos asegurados. Son 6 capítulos
• Parte VI: Disposiciones de aplicación solo a los contratos estándares periódicos. Tiene 4 capítulos.
• Parte VII: Disposiciones de aplicación solo a contratos estándares fijos. Tiene 4 capítulos.
• Parte VIII: Contratos estándares para alojamientos subvencionados
• Parte IX: Finalización de los contratos de ocupación de una vivienda. Es una de las partes más extensas pues dispone de 15 capítulos, cada uno de ellos se dedica a un caso.
• Parte X: Miscelánea.

Esta ley se plasma en tres modelos de plantilla para cada tipo de contrato marco:

• Model written statements for secure contracts.

• Model written statements for periodic standard contracts.

• Model written statements for fixed term standard contracts.

Legislación inglesa

En consonancia con la ya tradicional transparencia de la legislación británica, el Gobierno recoge toda la información sobre contratos de alquiler de larga duración (tenancy agreements) de aplicación en el Reino Unido. En sus secciones se recogen los tipos y características de los contratos; su contenido; cómo proceder en caso de que, por fuerza mayor, haya que hacer alguna modificación respecto al contenido obligatorio, e información sobre las maneras de terminar el contrato. Esta página se complementa con las siguientes:

• How to rent. The checklist for renting in England.
• How to rent. The checklist for renting in England (Easy read version).

Las leyes que son de aplicación en esta materia son las siguientes:

• Housing Act of 1985. Refunde los Housing Acts existentes en ese año salvo el Housing Associations Act 1985 y el Landlord and Tenant Act 1985.

• Housing Act of 1996. Establece disposiciones en materia de vivienda, incluidas las que versan sobre el sector de alquiler social, las viviendas de ocupación múltiple, los asuntos relacionados con propietarios e inquilinos, la administración de las ayudas a la vivienda, la conducta de los inquilinos, la asignación de viviendas por parte de las autoridades locales de vivienda y las personas sin hogar.

• Landlord and Tenant Act 1985. Refunde algunas disposiciones de los Housing Acts relativos a propietarios e inquilinos así como las disposiciones de la Landlord and Tenant Act 1962.

El contenido y formulación de contratos y otros formularios debe coincidir con el ya establecido¹. Aparecen las siguientes plantillas:

• Form 1: notice proposing different terms for a statutory periodic tenancy .
• Form 2: application referring a notice proposing different terms for a statutory periodic tenancy to the Tribunal
• Form 3: notice seeking possession of a property let on an assured tenancy or an assured agricultural occupancy
• Form 4: landlords’ notice proposing a new rent under an assured periodic tenancy of premises situated in England
• Form 5: landlords’ or licensors’ notice proposing a new rent or licence fee under an assured agricultural occupancy of premises situated in England
• Form 6: application referring a notice proposing a new rent under an assured periodic tenancy or agricultural occupancy to a Tribunal.
• Form 6A: for a no fault possession notice on an assured shorthold tenancy
• Form 7: application to the Tribunal for a determination of a rent under an assured shorthold tenancy
• Form 8: tenants’ notice proposing that an assured tenancy be replaced by an assured shorthold tenancy
• Form 9: landlords’ notice proposing an assured shorthold tenancy where the tenancy meets the conditions for an assured agricultural occupancy