Legislación en Estados Unidos

Normativa de alquiler inmobiliario general en el ordenamiento jurídico de Estados Unidos (estado de Luisiana)

El Civil Code (Código Civil) y los Revised Statutes (leyes revisadas) son dos documentos legislativos esenciales para entender la regulación de los contratos de alquiler y los pactos entre partes.

El título IX del Código Civil de Luisiana, que se denomina LEASE, recoge los siguientes puntos:

  • Chapter I: General Provisions: definición del contrato del alquiler, relación con otros títulos del documento en caso de que no se especifique la regulación de algún aspecto en el IX, poder vinculante del contrato de alquiler y tipos de contrato de alquiler.
  • Chapter II: Essential Elements: refleja los elementos esenciales del contrato: el objeto y su propiedad, el alquiler, la duración y la forma contractual.
  • Chapter III: The Obligations: aquí se describen las obligaciones contractuales de las partes, a saber: entrega; uso de la propiedad por el arrendatario; alteraciones, reparaciones y adiciones a la propiedad; las garantías del arrendatario (entre ellas, la warranty against vices or defects y la warranty of peaceful possession); el pago del alquiler; los garantías del arrendador; y la transferencia del objeto arrendado (subalquiler, cesión, gravamen).
  • Chapter IV: Termination and dissolution: se regulan la rescisión y disolución contractuales por distintos motivos: expropiación, pérdida, destrucción, fallecimiento de una de las partes y aplicación de la reserva de rescisión. Asimismo, se describen las consecuencias de estas situaciones en función de si el contrato es a plazo fijo o indeterminado.

Los artículos que comprenden del 3221 al 3261 del título 9 (OF LEASE) de las leyes revisadas de Luisiana recogen con mayor lujo de detalle algunos aspectos consignados en los contratos de alquiler inmobiliarios en forma de cláusula. Los indicamos a continuación: la responsabilidad en caso de daño, el privilegio del arrendador, la fianza del arrendatario y otros cargos (como los honorarios de los abogados en caso de disputa), la prohibición de renuncia de los derechos del arrendatario, los derechos del arrendador, el impago, y los derechos y obligaciones del arrendatario (incluye situaciones como la inhabitabilidad, la rescisión por causas de reclutamiento militar o ser víctima de violencia de género o agresión sexual).

Otras leyes relacionadas con aspectos más específicos del alquiler inmobiliario son las siguientes:

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